國際投資法律:房產證應該寫誰的名字?不同的方式，不同的法律後果：修訂間的差異

房產證應該寫誰的名字?不同的方式，不同的法律後果

婚前買房，房子究竟登記在誰的名下，除了考慮法律因素、感情因素，父母的介入也會使得問題變得更複雜。目前，主流的做法有五種，不同的方案可能導致不同的法律後果，準備結婚的男女應當對此有充分，以免日後發生不必要的糾紛，以下為大家詳細列舉：

第一，寫父母的名字
男方家長普遍認為應當如此。雖然房子買了是結婚用的，但畢竟雙方還沒有登記，萬一分手了豈不是很麻煩。況且首付款全是父母出的，尤其是在大城市，可能是父母一輩子的血汗，因此出於保險起見，父母會要求只寫上他們的名字。如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，房屋的增值或貶值風險也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可依夫妻共同財產向父母主張債權，要求離婚時平均分配。

第二，寫男方及其父母的名字
這也是一種普遍的做法，因為男方的父母承擔全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方和父母的收入，婚房應算是男方家的財產。若採用這種方案，房屋不屬於夫妻共同財產，由男方及其父母共有，男方享有的財產份額也屬於婚前財產。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。反之，產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

第三，寫雙方父母或者“准夫妻”的名字
在大城市，由於房價高昂，男女各方及其父母會共同出資購買房屋，用於婚後居住。若採用這種方案，房屋將認定是“准夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

第四，寫“准夫妻”的名字
女孩子很看重這一點，她們認為，既然男方父母買房是為了給婚後夫妻共同居住，那麼房產證上就應當寫二人的名字。在這種情況下，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，婚後的貸款也認定是夫妻的共同債務。父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。但當二人沒有登記結婚，並且有相應證據證明一方父母出資是基於“准夫妻”雙方結婚的目的，法院可能會認定這是一種附加條件的贈與。由於條件未成就，父母有權從一方手中收回房屋。

第五，只寫男方或女方的名字
這種情況需要從兩個方面進行分析：若一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據《婚姻法》及相關司法解釋的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後除非有協議約定，不會轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;若一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，出資一方有權收回房屋，如果雙方結婚，則贈與成立，屬於贈與一方的個人財產。

文:商情百科編輯部 / 北京盈科律師事務所

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