出自 UneedADV 專欄 - 國際商情、世界文學
於 2014年4月12日 (六) 20:00 的修訂
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【投資訊息】
江灣新城合作項目介紹
(本項目只適國內房產公司不適境外公司)
1，占地面積約600畝淨地[去除了道路\綠化\環境]（以上海市房地局出具的土地權證實際面積為准）
2，.地址：殷行路以南，淞滬路以西，殷高路以北，國權北路以東（政學南路以東規劃路）中間規劃桂沁路，疊翠路，國曉路，國泓路（其中靠淞滬路已有三家房產商：建發，保輝，恒申，約160畝左右正在開發）
3，規劃容積率：1.8
4，用地性質：住宅
5，原部隊土地，在2008年已辦理了軍轉民變性手續，上海市房地局有備案。區域內：保利集團、三湘集團、建發集團、保輝等都已開工建設，基礎設施由上海建工施工。
6，可辦理多張土地證，便於投資方分期開發融資。可以2-3家聯合開發，合作方內部簽訂合作協議。
7，項目樓板價每平方米約12500元左右[全額可進入專案成本]這部分資金由總後及市政府收取，溢價每平方米3000元，總價每平方米不超過15500元。
8，項目操作：投資方要提供資金實力證明（包括營業執照，資質證書，開戶銀行及帳號，資金證明等）
9，投資方與專案運作方簽訂協議。
10，總後認可投資方後（確定投資方具備開發項目的實力與能力），雙方簽訂協議，由總後出具法律文書至上海市房地局辦理相關手續，土地證直接辦到投資方項目公司名下。
11，辦理時間2個月左右，付款的方式、期限、時間、及其他細節協商解決。
12，周邊情況介紹：
交通：軌交有10號線沿淞滬路設站，8號線、3號線臨近本專案，公交有168路，61路，交通四通八達。
院校：復旦、同濟、財大、第二軍醫大學、南京政治學院上海分院等，江灣新城內有中福會幼稚園，復旦科技小學，上海音樂學院實驗中小學，同濟第一附屬高級中學，復旦大學江灣校區等。
醫院：長海醫院，二軍大附屬醫院。
江灣新城已建樓盤：
九龍倉璽園 均價4.5萬
華潤—橡樹灣 3.9—4.5萬
仁恒怡庭別墅 6—7萬
加州水郡 3—4萬
樊執行長 審核
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