投資訊息20101125A

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【投資訊息】
江灣新城合作項目介紹
(本項目只適國內房產公司不適境外公司)
1,占地面積約600畝淨地[去除了道路\綠化\環境](以上海市房地局出具的土地權證實際面積為准)
2,.地址:殷行路以南,淞滬路以西,殷高路以北,國權北路以東(政學南路以東規劃路)中間規劃桂沁路,疊翠路,國曉路,國泓路(其中靠淞滬路已有三家房產商:建發,保輝,恒申,約160畝左右正在開發)
3,規劃容積率:1.8
4,用地性質:住宅
5,原部隊土地,在2008年已辦理了軍轉民變性手續,上海市房地局有備案。區域內:保利集團、三湘集團、建發集團、保輝等都已開工建設,基礎設施由上海建工施工。
6,可辦理多張土地證,便於投資方分期開發融資。可以2-3家聯合開發,合作方內部簽訂合作協議。
7,項目樓板價每平方米約12500元左右[全額可進入專案成本]這部分資金由總後及市政府收取,溢價每平方米3000元,總價每平方米不超過15500元。
8,項目操作:投資方要提供資金實力證明(包括營業執照,資質證書,開戶銀行及帳號,資金證明等)
9,投資方與專案運作方簽訂協議。
10,總後認可投資方後(確定投資方具備開發項目的實力與能力),雙方簽訂協議,由總後出具法律文書至上海市房地局辦理相關手續,土地證直接辦到投資方項目公司名下。
11,辦理時間2個月左右,付款的方式、期限、時間、及其他細節協商解決。
12,周邊情況介紹:
交通:軌交有10號線沿淞滬路設站,8號線、3號線臨近本專案,公交有168路,61路,交通四通八達。
院校:復旦、同濟、財大、第二軍醫大學、南京政治學院上海分院等,江灣新城內有中福會幼稚園,復旦科技小學,上海音樂學院實驗中小學,同濟第一附屬高級中學,復旦大學江灣校區等。
醫院:長海醫院,二軍大附屬醫院。

江灣新城已建樓盤:
九龍倉璽園 均價4.5萬
華潤—橡樹灣 3.9—4.5萬
仁恒怡庭別墅 6—7萬
加州水郡 3—4萬

樊執行長 審核

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