投资讯息20101125A
来自UneedADV 专栏 - 国际商情、世界文学
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【投资讯息】
江湾新城合作项目介绍
(本项目只适国内房产公司不适境外公司)
1，占地面积约600亩净地[去除了道路\绿化\环境]（以上海市房地局出具的土地权证实际面积为准）
2，.地址：殷行路以南，淞沪路以西，殷高路以北，国权北路以东（政学南路以东规划路）中间规划桂沁路，迭翠路，国晓路，国泓路（其中靠淞沪路已有三家房产商：建发，保辉，恒申，约160亩左右正在开发）
3，规划容积率：1.8
4，用地性质：住宅
5，原部队土地，在2008年已办理了军转民变性手续，上海市房地局有备案。区域内：保利集团、三湘集团、建发集团、保辉等都已开工建设，基础设施由上海建工施工。
6，可办理多张土地证，便于投资方分期开发融资。可以2-3家联合开发，合作方内部签订合作协议。
7，项目楼板价每平方米约12500元左右[全额可进入项目成本]这部分资金由总后及市政府收取，溢价每平方米3000元，总价每平方米不超过15500元。
8，项目操作：投资方要提供资金实力证明（包括营业执照，资质证书，开户银行及账号，资金证明等）
9，投资方与项目运作方签订协议。
10，总后认可投资方后（确定投资方具备开发项目的实力与能力），双方签订协议，由总后出具法律文书至上海市房地局办理相关手续，土地证直接办到投资方项目公司名下。
11，办理时间2个月左右，付款的方式、期限、时间、及其它细节协商解决。
12，周边情况介绍：
交通：轨交有10号线沿淞沪路设站，8号线、3号线临近本专案，公交有168路，61路，交通四通八达。
院校：复旦、同济、财大、第二军医大学、南京政治学院上海分院等，江湾新城内有中福会幼儿园，复旦科技小学，上海音乐学院实验中小学，同济第一附属高级中学，复旦大学江湾校区等。
医院：长海医院，二军大附属医院。
江湾新城已建楼盘：
九龙仓玺园 均价4.5万
华润—橡树湾 3.9—4.5万
仁恒怡庭别墅 6—7万
加州水郡 3—4万
樊执行长 审核
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